華廈套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中北區房屋健行路陽台電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：簡愛大樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.79 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：2.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立健行國小,私立新民高中
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場
附近交通：新民高中(健行路)公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段：總價僅 318 萬，位於台中北區核心地段，單價約 27.48 萬/坪，對首購族或投資客具吸引力。設施與機能：大廈配備電梯，居住動線便利；鄰近健行路、東興市場及中正公園，生活機能完善，公車站牌即在家旁。持有成本：每月管理費僅 850 元，相對於同類型電梯大樓而言較低，長期持有壓力小。格局規劃：擁有陽台設計，洗曬衣物不需與他人共用，生活便利性佳。
劣勢	屋況與維護：屋齡已達 32 年，屬於老屋，未來可能需評估水電管線或公共設施更新問題。頂樓特性：位於 7 樓頂樓，夏季防曬與冬季保溫效能較差，且需留意老舊建築可能存在的頂樓漏水風險。停車空間：無附帶車位，若購買機車或汽車需自行尋找周邊租車位，增加額外支出。空間大小：總坪數 11.57 坪，僅為 1 房格局，空間較為緊湊，不適合人口較多的家庭居住。
機會	投資回報：鄰近新民高中與健行國小，租屋需求穩定，適合作為投資置產收取租金。置產門檻：總價偏低，對於年輕族群或剛步入社會的工作者，是進入北區置產的低門檻機會。翻修潛力：說明中提到屋況佳且無需整理，若稍作裝潢更新，可提升未來轉手價值或租屋品質。
威脅	流動性風險：老屋與頂樓屬性在未來二手市場轉售時，可能不如新成屋或中低樓層好賣，流動性較低。翻修成本：隨著屋齡增長，若遭遇管線老舊或漏雨問題，可能需投入大量維修資金。市場波動：房價市場起伏可能影響投資報酬率，尤其是老舊社區的增值潛力相對有限。居住舒適度：頂樓在高溫季節可能較為悶熱，需加裝空調設備，增加用電支出。